房子
日本的住宅
在日本一般用数字和英文字母来表示房间数量和大小。比如“2LDK”、“L”表示起居间（Living Room）、“D”表示饭厅（Dining Room）、“K”表示厨房（Kitchen）、而“2”则表示除LDK之外的房间数量。通常情况下浴室和洗手间各自独立、但一般公寓中也有浴室和洗手间在一起的“UB”（Unit Bath）类型。房间的大小用榻榻米的贴数表示（1贴大概为1.8m×0.9m=1.62㎡）。例如6贴表示大小为6张榻榻米、也就是大约比10㎡稍小的房间。
租赁住宅的种类
民间出租房
市内有许多房地产公司提供介绍民间出租房的中介服务。通常在公司外面贴有印着房间布局、房租、地点的出租房屋信息。到自己想要居住地区的房地产公司、向其说明自己对房屋的要求和希望后、房地产公司会根据所提出的条件介绍合适的房屋。如果不懂日语、最好请会日语的亲友一同前往。有些房地产公司拥有会说外语的职员。另外、在书店以及便利店里也可买到有关租房信息的杂志、近年来越来越多的人通过因特网来查询出租房屋的信息。
可以用外语咨询的房地产公司
- Fukuoka Apartments（英文）
TEL: 092-400-7710
http://f-apartments.com/ - SEASIDE REAL ESTATE（英文）
TEL: 0120-4310-35
http://www.seaside.ne.jp/ - Leopalace21（英文、中文、韩文、越南语、葡萄牙语）
TEL: 092-739-7116
http://www.leopalace21.com/ - 三好不动产Miyoshi Fudosan（英文、中文）
TEL: 092-737-8858
http://www.miyoshi.co.jp/ - Fukuoka Properties （英文·法文·中文·广东话·他加禄语）
TEL: 092-260-9732
http://www.fukuokaproperties.com/en/lease.php
契约和各种费用
一般来说签约时需要保证人。如果是留学生、可向所在大学询问有关“福冈地域留学生住宅保证制度”的相关规定。另外还可以向民间的保证公司支付一定的金额由其担任保证人。契约书上记载了各种规定、因此在签订契约书之前一定要理解并确认好内容后方可签名。通常只有日语的契约书、如果不懂日语、请和会日语的亲友一同前往。还有、比如民间的租房、一般入住时、除房费以外还要付相当于大约5～7个月房费的金额。其中一部分金额是解除契约时归还。关于租房时的各种费用、请参考下列表。
- 押金（保证金/清洁费）
費用 0~2个月的房租 目的 发生房租未缴时的补偿保证金、退房后的内部修缮费用 退款 扣除修缮费和清洁费之后的余额将被退还 - 手续费
費用 1个月的房租 目的 支付给房地产等中介公司的手续费 退款 不退还 - 房租
費用 房租（从签约之日起到交纳下一个月房租的期间、按日计算房费） 退款 不退还
＊有时候还须支付礼金（酬谢金）或共益费（公共事业费）
有关房屋契约纠纷的咨询窗口
- 福冈市消费生活中心
092-781-0999
星期一～星期五
9:00-17:00
第2、4个星期六
10:00～16:00（仅受理电话咨询） - 福冈县宅地建物取引业协会
092-631-2103
星期一～星期五 10:00-12:00、13:00-15:00 - 福冈县建筑住宅中心
092-725-0876
星期一～星期五 9:00-17:00 - 福冈县消费生活中心
092-632-0999
星期一～星期五 9:00-16:30
星期日 10:00-16:00 （星期日仅受理电话咨询）
房租
房租根据房间的大小、数量、建筑年数、地点的不同而异。一般来说、房间大、数量多、筑龄不长、交通方便的要比房间狭小、老旧、交通不便的要贵。但也不能一概而论。找房子时最好能尽量多收集些信息和资料来作参考。
契约更新和解约
一般两年续签一次合同。此时房租有可能稍微上涨。退房时至少要在一个月前通知房东（在契约书上也有记载）。老旧的房子或者公寓、有时房东为了重建房屋、也有可能让房客搬走。
公营住宅
除了民间的出租房屋外、还有由地方自治体经营管理的市营住宅和县营住宅等、以及UR都市机构的住宅等公营出租房屋。一般来说市营、县营住宅在房租以及入住时的各种费用上要比民间出租房便宜、但对收入标准等申请资格有具体的规定、而且每年仅募集四次、并通过抽签来决定入住者。UR都市机构的住宅、基本上是按先来后到决定入住者、而且具有不需保证人、入住时的各种费用比较便宜、独身者也可申请的优点、但是房租与民间出租房差不多、而且要求申请者的收入要超过一定的标准。详情请向各管理部门询问。
咨询处
- 福冈市住宅供给公社募集科
092-271-2561
http://www.nicety.or.jp/ - 福冈县住宅供给公社租赁管理、募集科
092-781-8012
http://www.lsf.jp/ - 福冈县营住宅管理科
092-713-1683 - UR都市机构赁贷住宅九州地区
https://www.ur-net.go.jp/chintai/kyushu/
入住
注意事项
- 进家时请脱鞋、而且在榻榻米上不要穿拖鞋。
- 日本的房屋多为木造、要注意防火。
- 如想改装房屋等时、必须事先得到房东的同意。
- 为了避免退房时的纠纷、最好在搬入前拍下房间的照片。
- 许多地方禁止饲养宠物。如要饲养猫、狗等宠物、要在入住前（签约时）确认是否可以饲养。
- 用电、煤气、办理水的使用开始手续。详情请参照各有关内容
房间内的物品
通常出租房屋、公寓里不附带家具、电器用品、电话等。在看房等时请事前确认。
冷暖气等
房间内通常不附带冷暖气设备、需要自己购置。空调虽然价格较为昂贵、但在日本高温潮湿的夏季相当有效。另外如果使用风扇、以及雨季时使用除湿器会令生活过得更加舒适。冬天一般使用煤油暖炉或者石油暖炉来取暖。煤油可以在加油站买到。其它还可以使用被炉（桌板背面装有小型电加热器的矮桌、用时上面再盖上被炉用棉被）或者电热毯取暖。