일본의 주택

일본에서는 주택의 방 수나 크기 등을 숫자와 알파벳으로 표시한다. 즉, 2LDK라고 써 있으면 L이 거실, D가 식당, K가 부엌, 2는 LDK를 제외한 방의 수를 의미합니다. 욕실과 화장실은 따로인 것이 일반적이지만 공동집단주택(아파트)의 경우 유니트 배스라는 욕실과 화장실, 세면실이 하나로 된 스타일도 있습니다. 방의 크기는 다타미(한 장는 약1.8m×0.9m=1.62㎡)의 장수를 사용하여 표시합니다. 예를들면 6조(畳)라는 것은 다타미 6장분의 크기, 즉10㎡보다 약간 작은 방을 말합니다.

 

임대주택의 종류

민간주택

시내에 있는 다수의 부동산 중개업자들은 민간주택의 중개, 알선을 하고 있으며 보통 방의 배치, 집세, 장소를 적은 부동산 정보를 사무소 밖에 붙여 놓습니다. 자신이 살고 싶은 지역의 부동산 중개업자를 찾아가 희망사항을 전하면 조건에 맞는 방을 소개해 줍니다. 일본어가 서투른 경우에는 일본인 친구와 같이 갑시다. 외국어가 통하는 부동산 회사도 있습니다. 또한 서점이나 편의점에서는 부동산 전문잡지도 판매하고 있으며 최근에는 인터넷으로 방을 구하는 것도 일반적입니다.

 

외국어가 통하는 부동산 회사

 

계약과 제 경비

일반적으로 계약을 할 때에는 보증인이 필요합니다. 유학생인 경우는 ‘후쿠오카 지역 유학생 주택보증제도’에 대해 재적하는 대학에 문의해 보면 좋을 것입니다. 또한 민간 보증업자들에게 일정 금액을 지불하고 보증을 받는 방법도 있습니다. 계약서에는 여러가지 약정이 적혀 있으므로 반드시 잘 읽고 이해한 후에 서명을 합시다. 단, 계약서는 보통 일본어로 적혀 있으므로 일본어를 읽지 못할 경우에는 일본어를 읽을 수 있는 친구와 동행합시다.

또한 민간 임대 주택인 경우, 보통 입주할 때 집세 이외에 총 5~7개월분의 집세에 해당하는 금액을 지불합니다. 이 중 일부는 해약(퇴거)할 때 돌려 받습니다. 집이나 아파트를 빌릴 때의 제 경비에 대해서는 아래의 표를 참고해 주십시오.

※그 밖에 레이킹(사례금)과 공익비를 내야하는 경우가 있다.

 

임대 계약 분쟁에 관한 상담 창구

 

집세

집세는 방의 크기나 방의 수, 건축 연수, 소재지 등에 따라 다릅니다. 즉, 방이 넓고 방 수가 많고 신축이며 교통편이 좋은 집이라면 좁고 낡고 교통사정이 나쁜 집보다도 집세가 비싼 것이 일반적입니다. 그러나 항상 반드시 이 경우에 해당하는 것은 아니므로 방을 찾을 때에는 여러가지 정보를 모아 검토를 합시다.

 

계약 갱신과 해약

일반적으로 2년에 한번 계약을 갱신합니다. 그 때, 집세가 다소 오르는 경우도 있습니다. 퇴거할 경우에는 적어도 1개월 전에는 집주인에게 알려야 합니다(계약서에도 명기되어 있습니다). 낡은 집이나 아파트의 경우에는 철거나 재건축을 위해 집주인이 살고 있는 사람들에게 퇴거를 요구하는 경우도 있습니다.

 

공공 주택

민간임대주택 외에 시영주택이나 현영주택 등 지방자치단체가 운영하는 곳 또는 UR도시기구주택 등도 있습니다. 시영, 현영주택 등은 일반적으로 민간주택보다도 집세가 싸고 입주시의 경비 부담이 적은 등의 이점이 있지만, 수입의 상한기준 등 신청조건이 있고 모집 시기가 연 4회 정도로 한정되며 입주자는 추첨으로 정해진다는 특징도 있습니다. UR주택은 기본적으로 빈 곳이 있으면 선착순으로 입주 가능하며 보증인이 필요없고 입주시의 경비 부담이 적고 단신으로도 신청 가능하다는 이점이 있지만, 집세는 민간주택에 비해서 특별히 싸지 않고 신청시에는 일정 이상의 수입이 있어야 한다는 조건이 있습니다. 자세한 것은 각 관리사무소 등에 문의하십시오.

 

문의처

 

집으로 입주하다

주의할 일

 

방에 있는 물건

보통, 집이나 아파트에는 가구나 전기제품, 전화 등은 딸려 있지 않으므로 미리 가 보거나 하여 사전에 확인을 해 둔다.

냉난방 등

보통 냉난방 기구는 방에 딸려 있지 않으므로 본인이 준비해야 합니다. 에어컨은 비교적 비싸지만 일본의 고온다습한 여름에는 효과적이며, 그 밖에 선풍기나 비가 많이 올 때에는 제습기를 사용하면 쾌적하게 지낼 수 있습니다. 겨울에는 석유(등유) 난로나 석유 팬히터가 일반적인 난방기구이며, 등유는 주유소에서 구할 수 있습니다. 그 외에 난방 기구로는 고타쓰(전기히터를 테이블 안쪽에 단 낮은 탁자이며 고타쓰 이불을 덮어 사용)나 전기 카펫 등도 있습니다.